上海百變數(shù)據(jù)發(fā)布了2021年9月上海市住宅市場(chǎng)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在持續(xù)的宏觀調(diào)控和季節(jié)性因素影響下，2021年9月上海住宅價(jià)格呈現(xiàn)整體趨穩(wěn)、局部調(diào)整的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)正從上半年的高熱狀態(tài)逐步回歸理性，進(jìn)入一個(gè)尋求新平衡的階段。

從價(jià)格層面看，9月份上海市新建商品住宅及二手住宅的平均價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄。具體而言，新建商品住宅方面，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)（如部分外圍區(qū)域項(xiàng)目入市）和嚴(yán)格的預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)政策影響，全市均價(jià)保持基本平穩(wěn)。二手房市場(chǎng)則繼續(xù)受到“三價(jià)就低”核稅政策（即銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三者中的最低值審批貸款）的深度影響，交易活躍度受到抑制，掛牌價(jià)格松動(dòng)現(xiàn)象增多，部分前期漲幅過(guò)快的板塊和房源價(jià)格出現(xiàn)明顯回調(diào)。整體而言，房?jī)r(jià)單邊快速上漲的預(yù)期已被打破。

從成交維度分析，9月上海住宅市場(chǎng)成交量較8月有小幅回升，但與去年同期相比仍處于相對(duì)低位。其中，新房市場(chǎng)由于第八批次集中供應(yīng)項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)盤，為市場(chǎng)注入了新的房源，吸引了部分符合條件的購(gòu)房者，成交量有所回暖。而二手房市場(chǎng)則延續(xù)了8月以來(lái)的低迷狀態(tài)，買賣雙方博弈加劇，成交周期顯著拉長(zhǎng)，以價(jià)換量成為部分急于出售的業(yè)主的選擇。

區(qū)域表現(xiàn)呈現(xiàn)分化。中心城區(qū)及核心地段憑借其稀缺的資源和較強(qiáng)的抗跌性，價(jià)格表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。而外環(huán)外部分前期依靠規(guī)劃概念炒作、價(jià)格透支較多的區(qū)域，在市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)冷的環(huán)境下，價(jià)格調(diào)整壓力相對(duì)更大?！皩W(xué)區(qū)房”作為此輪調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，其價(jià)格泡沫被進(jìn)一步擠壓，降溫效果尤為顯著。

政策環(huán)境是影響當(dāng)前市場(chǎng)的決定性因素。2021年以來(lái)，上海接連出臺(tái)并嚴(yán)格執(zhí)行了包括“滬十條”、新房認(rèn)購(gòu)積分制、二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)、“三價(jià)就低”信貸政策等一系列“組合拳”，旨在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。9月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)正是這一系列政策持續(xù)發(fā)酵、效果顯現(xiàn)的體現(xiàn)。政策不僅抑制了投資投機(jī)需求，也引導(dǎo)購(gòu)房者形成更加理性的價(jià)格預(yù)期。

上海住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)在“房住不炒”的總基調(diào)下運(yùn)行。四季度，隨著更多新盤入市，新房市場(chǎng)將為剛需及改善型客戶提供更多選擇，價(jià)格在政府指導(dǎo)下預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定。二手房市場(chǎng)則可能需要更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)消化政策影響，買賣雙方的預(yù)期調(diào)整和價(jià)格磨合將持續(xù)，市場(chǎng)將逐步構(gòu)筑新的價(jià)格均衡點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者而言，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)提供了更從容的決策空間，但“撿漏”心態(tài)不可取，仍需基于自身實(shí)際需求和支付能力，審慎選擇。

2021年9月的上海住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)表明，強(qiáng)有力的調(diào)控已有效遏制了房?jī)r(jià)非理性上漲，市場(chǎng)正在向更加健康、平穩(wěn)的方向發(fā)展。數(shù)據(jù)的波動(dòng)與調(diào)整，是市場(chǎng)在政策引導(dǎo)下尋求新平衡的必經(jīng)過(guò)程。